Вы хотите снять квартиру в Днепропетровске?
Вам не нужно платить посредникам!!!

Обращайтесь сразу непосредственно к хозяевам жилплощади. Это довольно просто можно сделать здесь.

Юридические вопросы об аренде квартиры

Как арендатору избежать неожиданного повышения платы за аренду, посещения квартиры владельцем в отсутствие арендодателя? Как правильно хозяину квартиры урегулировать отношения с жильцами? О правах и обязанностях нанимателя и арендодателя поговорим далее.

Согласно законодательству Украины частное лицо должно заключить с хозяином квартиры договор найма, а юридическое лицо - договор аренды. Таким образом, гражданин не может арендовать квартиру, а юридическое лицо не может быть нанимателем. Если же человек заключил договор аренды, суд (если вдруг сложится ситуация, когда без него никак не обойтись) вправе признать его недействительным, а следовательно, нельзя и требовать выполнения условий договора.

Квартиру, принадлежащую гражданину на правах частной собственности, проще сдать внаем, ведь собственники жилья могут вселить и зарегистрировать по месту пребывания или жительства неограниченное число лиц, но только владелец квартиры должен предупредить об этом соседей.

Важно знать, что сдача жилых помещений внаем облагается налогом - 13 % от полученного дохода. Если будет выявлено их сокрытие, придется заплатить штраф, который зависит от суммы, признанной сотрудниками налоговой службы сокрытой. От налоговых платежей не освобождает ни срок сдачи квартиры внаем, ни отсутствие договора. Кстати, собственник не обязан регистрировать договор с нанимателем, если срок найма менее года, но налоги платить необходимо в любом случае.


Почему договор аренды квартиры нужно заключать?

Договор найма необходим, при возникновении разногласий трудно аргументировать свои претензии, если отношения зафиксированы в устной, а не в письменной форме. К сожалению, причин для их выяснения может быть очень много: от многочисленных визитов арендодателя в квартиру без предупреждения или при отсутствии арендатора, до сдачи квартиры нанимателем в субаренду. Оформить договор аренды квартиры в Днепропетровске довольно просто: достаточно прибегнуть к помощи агентства недвижимости. Заверение нотариуса для договора не требуется.


Что нужно указать в договоре аренды?

В договоре указываются паспортные данные нанимателя и хозяина квартиры. В предмете договора указывают характеристики сдаваемой квартиры (адрес, площадь и прочее), правоустанавливающий документ, удостоверяющий, что наниматель имеет дело с хозяином недвижимости. Прописывают права и обязанности сторон, условия оплаты и расторжения договора аренды квартиры, его сроки.

Заключение договора аренды квартиры выгодно больше нанимателю, чем собственнику квартиры. Ведь именно в этом документе оговариваются многие вопросы: как часто хозяин недвижимости может посещать квартиру, должен ли он предупреждать о своем визите заранее, корректно ли заходить в квартиру, когда там нет жильцов, и т. п. В период действия договора на нанимателя переходит право неприкосновенности жилища, а значит, он может требовать от владельца не посещать квартиру без предупреждения, или когда в ней никого нет.

По закону в договоре аренды должны стоять подписи не только нанимателя и наймодателя, но и всех собственников или зарегистрированных в квартире. Также должна быть внесена в договор стоимость одного месяца найма, при этом указывается время, в течение которого арендодатель не вправе ее менять, все залоги и предоплаты, а также пределы ответственности квартиранта.


Права и обязанности нанимателя

Заключив договор аренды квартиры в Днепропетровске, наниматель может пользоваться квартирой и находящимся в ней имуществом в течение оговоренного срока. Наниматель вправе вселить в квартиру свою жену (мужа) и несовершеннолетних детей с согласия наймодателя. Наниматель квартиры должен освободить жилое помещение по истечении срока, указанного в договоре, и не имеет права сдавать площадь в субнаем без согласия наймодателя. Он обязан также разрешать хозяину квартиры проверять ее состояние и состояние вещей, которые находятся в собственности владельца. Наниматель должен своевременно и в должном объеме вносить плату за квартиру, оплачивать междугородные телефонные переговоры и расход электроэнергии, если иное не было оговорено отдельно. Как правило все остальные коммунальные услуги оплачивает собственник жилья.


Права и обязанности наймодателя

Собственник квартиры не имеет права изменять размер платы за жилье в течение действия договора аренды квартиры без согласования с нанимателем. Хозяин квартиры также не может выселить нанимателя до окончания действия договора, кроме случаев, установленных законом Украины. Обычно в актах приема - передачи указывается, в каком состоянии находится передаваемая квартира и имущество в ней. Особое внимание следует уделить бытовой технике и ценным вещам. Это необходимо для того, чтобы не возникало конфликтов по поводу повреждений имущества и самой квартиры.


Коротко о расписках

Наниматель передает хозяину квартиры в Днепропетровске расписку, где указано, какая сумма и за что передана (необходимо назвать период, за который вносится плата). Владелец жилого помещения удостоверяет, что он принял определенную сумму в качестве платы за квартиру за конкретный промежуток времени.

 
ДОГОВОР АРЕНДЫ
Сторона-1: ____________________________________________________________________
паспорт серия _______________, выдан __________________________________________
_______________________________________________________________________________, 
проживающий по адресу _________________________________________________________ 
в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ,

Сторона-2: ____________________________________________________________________ 
паспорт серия ________________, выдан _________________________________________
_______________________________________________________________________________,
проживающий по адресу _________________________________________________________ 
в дальнейшем АРЕНДАТОР, вместе по договору «Стороны» заключили настоящий договор 
о нижеследующем:

1.	ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. «АРЕНДОДАТЕЛЬ» передает в аренду «АРЕНДАТОРУ» объект недвижимости, который 
находится по адресу:___________________________________________________________
__________________при выполнении Сторонами следующих условий.

2.	ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
	«АРЕНДАТОР» обязан:
- своевременно производить денежные расчеты с «АРЕНДОДАТЕЛЕМ» в оговоренной форме,
- производить текущий и капитальный ремонт за свой счет при порче общего состояния 
объекта недвижимости или имущества, если таковое имеется по вине «АРЕНДАТОРА»,
- по истечении срока договора вернуть объект недвижимости в том состоянии, в котором 
получил от «АРЕНДОДАТЕЛЯ»,
- освободить объект недвижимости не позднее трех дней по истечении договора. 
За каждый день просрочки «АРЕНДАТОР» производит оплату в двойном размере суточной
оплаты.
- своевременно осуществлять оплату за электроэнергию, _________________________ 
_______________________________________________________________________________,
2.2. «АРЕНДАТОР»несет полную материальную ответственность за сохранность помещения 
и имущества в ней «АРЕНДОДАТЕЛЯ» в случаях:
- повреждения арендуемого помещения;
- уничтожения имущества, находящегося в арендуемом помещении, по вине «АРЕНДАТОРА».
2.3. Сдача объекта недвижимости в субаренду не допускается

3.	РАСЧЕТЫ МЕЖДУ СТОРОНАМИ 


	Оплату за объект недвижимости и имущество в нем производится в размере 
______________________________________________________________________________, 
на момент заключения этого договора согласно курса НБУ эквивалентно __________
_____________________________________________________ долларов США. 
При расторжении договора по вине «АРЕНДАТОРА» сумма, оплаченная вперед «АРЕНДАТОРУ»
не возвращается. При расторжении договора по вине «АРЕНДОДАТЕЛЯ», сумма за оставшийся 
срок договора возвращается «АРЕНДАТОРУ». Индексация арендной платы, внесенной в виде 
предоплаты, в связи с инфляцией или по другим причинам, не допускается.

4.	ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
«АРЕНДОДАТЕЛЬ» имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае 
невыполнения  «АРЕНДАТОРОМ» своих обязанностей по настоящему договору. В остальных 
случаях договор может быть расторгнут только по обоюдному согласию сторон. При 
расторжении договора «АРЕНДАТОР» обязан в течении трех календарных дней освободить 
арендуемый объект недвижимости. За каждый день просрочки «АРЕНДАТОР» обязан заплатить 
«АРЕНДОДАТЕЛЮ» неустойку в размере удвоенной суточной оплаты.

5.	СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
Договор составлен в двух экземплярах имеющих равную юридическую силу и находится по 
одному экземпляру у каждой из сторон. Договор вступает в силу с момента его подписания 
сторонами и действует до _____________ 200_г.
Действие договора может быть продлено по обоюдному согласию сторон.

6.	ФОРС-МАЖОР
«АРЕНДАТОР» не несет ответственность за состояние арендуемого помещения и имущества 
в нем в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы (стихийные бедствия, 
катастрофы и т.д.)


7.	ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
_______________________________________________________________________________ 
_______________________________________________________________________________

8.	РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ					АРЕНДАТОР

Ф.И.О. _________________________		Ф.И.О. _________________________
________________________________		________________________________
Паспорт ________________________		Паспорт ________________________
Выдан __________________________		Выдан __________________________
________________________________		________________________________
ИНН ____________________________		ИНН ____________________________
Подпись ________________________		Подпись ________________________